양도세 계산기 — 부동산 양도소득세 자동계산

취득가액·양도가액·보유기간을 입력하면 부동산 양도세(양도소득세) 예상 세액을 바로 계산해요

양도세 계산기는 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제를 뺀 과세표준에 누진세율을 적용해 양도소득세를 구하고, 지방소득세 10%까지 더해 보여줘요. 1세대 1주택이면 양도가 12억원 이하 비과세와 12억 초과분 과세도 자동으로 판단해요.

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정보 입력

주택 보유 현황

1세대 1주택은 2년 이상 보유 시 양도차익 12억원까지 비과세입니다. (조정대상지역은 2년 거주 필요)

취득가액 (매입가)

만원

양도가액 (매도가)

만원

필요경비 (선택)

만원

취득세, 중개수수료, 인테리어비 등 양도비용 합산

보유기간

년

개월

거주기간 (1세대 1주택용)

년

개월

조정대상지역 내 주택

계산 결과

정보를 입력하고 계산 버튼을 눌러주세요

양도세 계산 방법 (양도소득세 계산 흐름)

양도세 계산기는 아래 순서대로 양도소득세를 계산해요. 직접 계산할 때도 같은 흐름이에요.

계산 순서

양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비
장기보유특별공제 적용
양도소득금액 산출
기본공제 250만원 차감
과세표준 × 세율 = 양도소득세

장기보유특별공제율

일반 (비1세대1주택)

보유기간	공제율
3년 이상	6%
매 1년 추가	+2%
15년 이상	최대 30%

1세대 1주택 (12억 초과분)

구분	공제율
보유 연 4%	최대 40%
거주 연 4%	최대 40% (합산 80%)

양도소득세 세율 (2026년)

과세표준	세율	누진공제
1,400만원 이하	6%	-
5,000만원 이하	15%	126만원
8,800만원 이하	24%	576만원
1.5억원 이하	35%	1,544만원
3억원 이하	38%	1,994만원
5억원 이하	40%	2,594만원
10억원 이하	42%	3,594만원
10억원 초과	45%	6,594만원

이용 시 주의사항

본 계산기는 참고용이며, 실제 세액과 차이가 있을 수 있습니다.
다주택 중과세율, 비사업용 토지, 미등기 양도 등 특수 상황은 반영되지 않습니다.
정확한 세금 계산은 국세청 홈택스(hometax.go.kr) 또는 세무사에게 상담하세요.

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